¿Cuánto ha subido la vivienda en Tijuana?

Si estás pensando en comprar casa, hay un dato del mercado que vale la pena conocer.

Durante el primer semestre de 2026, el Índice SHF de Precios de la Vivienda en la Zona Metropolitana de Tijuana registró un incremento de 9.7% respecto al mismo periodo de 2025. Y no es un comportamiento aislado.

Tijuana lleva varios años registrando incrementos importantes en el valor de la vivienda:

2024 → +12.7%
2025 → +10.6%
1er semestre 2026 → +9.7% interanual

Pero, ¿qué significa realmente un aumento de 9.7%?

No significa que todas las casas en Tijuana hayan aumentado exactamente esa cantidad ni que vayan a subir otro 9.7% el próximo año. El Índice SHF mide el comportamiento de los precios de viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario y nos ayuda a entender la tendencia general del mercado.

Para dimensionarlo, hagamos un ejercicio sencillo: Si aplicáramos una variación de 9.7% sobre una propiedad con un valor de $3,000,000, la diferencia sería:

$3,000,000 → $3,291,000

$291,000 de diferencia.

Es únicamente un ejemplo ilustrativo y no una proyección del precio futuro de una propiedad específica.

Entonces, ¿conviene comprar ahora?

No existe una respuesta igual para todos.

Comprar una propiedad depende de tu ingreso, capacidad de pago, enganche, crédito, ubicación que buscas y tus planes a futuro.Pero conocer cómo se está comportando el mercado sí puede ayudarte a tomar una decisión mejor informada.

Si comprar casa está dentro de tus planes, además de preguntarte “¿cuánto cuesta?”, vale la pena preguntarte:

¿Qué puedo comprar hoy con mi presupuesto?

Conocer tus opciones no significa que tengas que comprar inmediatamente. Significa tener información real para tomar una mejor decisión.

En ENCASA podemos ayudarte a conocer las propiedades disponibles actualmente en Tijuana y encontrar opciones de acuerdo con tu presupuesto, ubicación y forma de pago.

Fuente: Índice SHF de Precios de la Vivienda. Sociedad Hipotecaria Federal. Los porcentajes corresponden a las variaciones reportadas para la Zona Metropolitana de Tijuana. El dato de 2026 corresponde al periodo enero-junio de 2026 respecto al mismo periodo de 2025.