Nuestra asesoría es gratuita, sin compromiso y enfocada 100% en ayudarte a tomar la mejor decisión.
Comprar casa es una de las decisiones más importantes de tu vida… ¡y no tienes por qué hacerlo solo!
En ENCASA queremos acompañarte en este proceso desde el primer momento. Si estás considerando comprar un hogar ahora o más adelante te ofrecemos una asesoría personalizada completamente gratuita y sin compromiso.
No importa si apenas estás comenzando a explorar tus opciones o si ya tienes claro lo que buscas. ¡Nuestro equipo está aquí para ayudarte!
Todo gran sueño comienza con una conversación.
¡Descubre lo cerca que estás de tener tu casa propia!
Cómo invertir en bienes raíces desde joven: guía práctica para empezar sin ser millonario Si crees que necesitas tener 40 años y millones en el banco para invertir en bienes raíces, ¡es momento de romper ese mito!
Aquí te explicamos cómo puedes empezar a invertir en bienes raíces desde joven, aunque tengas ingresos limitados o estés apenas comenzando tu vida laboral.
✅ 5 pasos para invertir en bienes raíces desde joven
Invierte desde donde estás, con lo que tienes. Terrenos, preventas o créditos compartidos pueden ser tu puerta de entrada.
Historial crediticio, presupuesto y un fondo de emergencia son clave. 💡 Tip: Muchos bancos y apps ofrecen simuladores para saber a qué tipo de crédito puedes aspirar.
Comprar para vivir, rentar, invertir en preventa o hacerlo en sociedad.
Busca zonas que estén creciendo o urbanizándose. Tengan acceso a transporte, escuelas, servicios y comercio. Estén cerca de polos económicos, universidades o parques industriales. Recuerda: el dinero está en la plusvalía, no en lo que se ve “bonito”.
Apóyate en: Asesores inmobiliarios de confianza. Constructoras consolidadas con buena reputación. Instituciones como Infonavit o bancos que te guíen en el proceso.
✅ Conclusión: el mejor momento es AHORA Invertir en bienes raíces siendo joven no solo es posible, sino inteligente. Empiezas a generar patrimonio, aprovechas tu tiempo a favor y aprendes a manejar tu dinero con visión a largo plazo. Incluso si no compras hoy, informarte, ahorrar y planificar ya es invertir en tu futuro.
Pasar de pagar renta mes a mes a ser dueño de tu propia casa suena como un sueño lejano para muchos, pero la realidad es que con información clara, buena planeación y los aliados correctos, es un paso más alcanzable de lo que crees.
Si ya te cansaste de ver cómo tu dinero se va en rentas que no te dejan nada a futuro, sigue leyendo. Aquí te compartimos los 5 pasos esenciales para dejar de ser inquilino y convertirte en propietario.
Cada uno tiene ventajas, requisitos y condiciones que vale la pena conocer antes de decidirte.
El primer paso es financiero: necesitas saber cuánto puedes pagar mensualmente sin afectar tu estabilidad. Considera tus ingresos, gastos fijos y ahorros.
📌 Tip: Usa simuladores de crédito hipotecario (Infonavit, Fovissste o bancos) para tener una idea clara de cuánto podrías solicitar y qué mensualidad te tocaría.
Tener un buen historial en Buró de Crédito no solo es importante, es determinante. Si tu historial no está limpio, es momento de ponerlo en orden.
📌 Importante: Aún si usas crédito Infonavit, tu puntaje de crédito puede influir en las condiciones de aprobación y tasas.
Hoy en día hay múltiples opciones:
Crédito Infonavit
Crédito Fovissste
Crédito bancario
Cofinanciamiento (combinación de Infonavit + banco)
Pago de contado (si tienes ahorro o inversión)
💬 Consejo profesional: Acércate a una inmobiliaria o asesor de vivienda que pueda ayudarte a comparar opciones y elegir la mejor para ti.
Encuentra el desarrollo perfecto
Ahora sí, empieza la parte emocionante: buscar tu futura casa. Elige según tus necesidades: ubicación, número de recámaras, cercanía a escuelas o trabajo, seguridad, y por supuesto, precio.🔍 Busca desarrollos que acepten tu tipo de crédito y que tengan buena reputación y plusvalía.
Formaliza tu compra
Una vez que eliges tu hogar ideal, el proceso incluye:
Separación de la casa
Revisión y firma del contrato
Gestión del crédito
Firma ante notario
¡Entrega de tu nuevo hogar!
🎉 ¡Felicidades! Ahora eres propietario.
🎯 Conclusión: ¿Estás listo para dejar la renta atrás?
Comprar casa no es una decisión que se toma a la ligera, pero con información y asesoría adecuada, es mucho más alcanzable de lo que parece.
En ENCASA te acompañamos paso a paso para que dejes de pagar renta y comiences a construir tu patrimonio.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida, y contar con el financiamiento adecuado puede marcar la diferencia entre hacer realidad tu sueño o tener complicaciones a futuro. En México, existen distintas opciones de crédito hipotecario como Infonavit, Fovissste y los préstamos bancarios.
Cada uno tiene ventajas, requisitos y condiciones que vale la pena conocer antes de decidirte.
📌 Crédito Infonavit
Es un préstamo hipotecario otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Está dirigido a empleados que cotizan en el IMSS y se paga mediante descuentos automáticos de la nómina.
Consideraciones:
El monto depende de tu salario y puntos acumulados.
El trámite puede ser más lento en comparación con un banco.
El crédito se liquida en pesos, pero puede ajustarse anualmente.
📌 Crédito Fovissste
Es un financiamiento para empleados del gobierno federal y estatales que cotizan en el ISSSTE. Funciona bajo un esquema de asignación mediante sorteo (para crédito tradicional) o mediante otros programas especiales.
Consideraciones:
Dependes de un sorteo anual (en la modalidad tradicional).
Algunos trámites pueden demorar por la gestión gubernamental.
Los montos están limitados por tu salario base y antigüedad.
📌 Crédito Bancario
Es un préstamo hipotecario otorgado por instituciones financieras privadas. Puedes solicitarlo si tienes ingresos comprobables, independientemente de si cotizas en el IMSS o ISSSTE.
Consideraciones:
Es indispensable contar con buen historial crediticio.
Puedes necesitar un mayor enganche (entre el 10% y 20% del valor de la vivienda).
Tasas variables o fijas según el banco y tu perfil.
✅ Conclusión
No existe un crédito “mejor” para todos, sino uno que se adapta a tu situación actual, historial crediticio, ingresos y planes a futuro. Lo ideal es comparar simuladores de crédito y consultar con asesores hipotecarios para tomar una decisión informada.
Sabemos que comprar una propiedad es uno de los pasos más importantes en tu vida, y tener un buen historial crediticio puede hacer la diferencia para obtener una hipoteca con mejores condiciones. Por eso, queremos compartir contigo los mejores tips para mejorar tu crédito y asegurar una mejor tasa de interés.
1. Revisa tu historial crediticio
Solicita tu reporte de crédito para asegurarte de que toda la información sea correcta. Si encuentras algún error, repórtalo de inmediato para que no afecte tu puntaje.
2. Paga a tiempo tus deudas
El pago puntual es uno de los factores más importantes para mejorar tu puntaje. Establece recordatorios o automatiza tus pagos para evitar retrasos.
3. Reduce tus deudas actuales
Intenta mantener tu nivel de deuda por debajo del 30% de tu límite de crédito disponible. Pagar saldos elevados ayuda a mejorar tu puntaje rápidamente.
4. No solicites demasiados créditos a la vez
Cada vez que solicitas un crédito, tu puntaje puede verse afectado. Limita las solicitudes de crédito a lo realmente necesario.
5. Mantén activos tus créditos antiguos
La antigüedad de tus cuentas también suma puntos. Si tienes tarjetas antiguas, mantenlas activas con pequeños pagos.
6. Construye tu historial
Si no tienes crédito, considera abrir una tarjeta asegurada o solicitar créditos pequeños que puedas pagar fácilmente para comenzar a generar historial.
¡No esperes más para comenzar el camino hacia tu nuevo hogar!
Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener casa propia.
Invertir en bienes raíces suele asociarse con la necesidad de contar con grandes sumas de dinero. Sin embargo, hoy en día existen diversas estrategias que permiten a inversores con poco capital incursionar en el sector inmobiliario. Te mostramos algunos métodos efectivos para comenzar tu camino en bienes raíces sin necesidad de grandes inversiones:
1. Invierte en preventa
Los desarrollos en fase de construcción suelen ofrecer precios más bajos en comparación con cuando la propiedad ya está terminada y en el mercado. Esto se debe a que los desarrolladores necesitan capital para continuar con la construcción y, por lo tanto, ofrecen descuentos atractivos a los primeros compradores.
Ventajas:
Precios más accesibles: Adquirir una propiedad en preventa permite comprar a un precio más bajo que el de mercado.
Plusvalía:Al momento de finalizar la construcción, la propiedad suele haber aumentado su valor, lo que genera una ganancia potencial si decides vender.
Opciones de pago flexibles:Muchos desarrolladores ofrecen esquemas de pago accesibles durante la construcción.
2. Considera fideicomisos inmobiliarios (REITs)
Los REITs (Real Estate Investment Trusts) son vehículos de inversión que permiten participar en el mercado inmobiliario sin necesidad de comprar una propiedad física. Funcionan como fondos de inversión que adquieren, gestionan y rentan inmuebles comerciales, residenciales o industriales, distribuyendo las ganancias a los inversionistas.
Ventajas:
Accesibilidad: Puedes invertir con montos menores que al comprar una propiedad completa.
Diversificación: Se invierte en varios tipos de inmuebles, reduciendo riesgos.
Liquidez: A diferencia de una propiedad física, los REITs se pueden vender fácilmente en el mercado bursátil.
Ingresos pasivos: Suelen generar dividendos periódicos sin necesidad de administrar inmuebles.
3. Compra en conjunto
Si el capital para comprar una propiedad por cuenta propia es elevado, una alternativa es asociarse con familiares o amigos para hacer una compra compartida. Esto implica que varias personas aportan dinero para adquirir un inmueble y luego comparten los beneficios, como la renta o la plusvalía.
Ventajas:
Menor inversión inicial: Se divide el costo de la propiedad entre varias personas.
Más opciones disponibles: Al sumar capital, se puede acceder a mejores propiedades.
Compartir gastos y responsabilidades: Tanto el mantenimiento como los impuestos pueden dividirse entre los socios.
4. Explora el financiamiento
Si no cuentas con el capital suficiente para comprar una propiedad al contado, existen diversas opciones de financiamiento, como los créditos hipotecarios y el financiamiento directo con los desarrolladores.
Ventajas:
Permite comprar sin pagar todo de inmediato.
Posibilidad de acceder a mejores propiedades.
Construcción de historial crediticio.
5. Inicia con rentas vacacionales
Si no puedes comprar una propiedad grande, una opción es invertir en un espacio pequeño (como un estudio o un departamento) y rentarlo en plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking.com.
Ventajas:
Baja inversión inicial:Puedes empezar con una habitación extra o una propiedad pequeña.
Altos rendimientos en zonas turísticas: En algunos destinos, las rentas vacacionales generan más ingresos que el alquiler tradicional.
Flexibilidad: Puedes rentarlo solo cuando lo necesites y seguir usándolo en otras fechas.
Conclusión
Invertir en bienes raíces con poco capital es posible si utilizas las estrategias adecuadas. Desde invertir en FIBRAs hasta rentar propiedades en plataformas digitales, hay muchas opciones para empezar en el sector inmobiliario sin la necesidad de grandes sumas de dinero. Lo importante es educarse, evaluar riesgos y aprovechar las oportunidades disponibles.
📢 Tomar la decisión correcta puede cambiar tu futuro financiero 📢
Si estás pensando en mudarte, seguramente te has hecho la gran pregunta: ¿Es mejor rentar o comprar una casa? La respuesta depende de varios factores como tu estabilidad económica, tus planes a futuro y las tendencias del mercado inmobiliario en 2025. Para ayudarte, hemos preparado una comparativa basada en datos actuales y los beneficios de ser propietario a largo plazo.
📊 Rentar vs. Comprar en 2025: Una comparación clave
Factor
Rentar
Comprar
Pago mensual
Renta que puede aumentar cada año
Hipoteca fija con pagos predecibles
Inversión
No genera plusvalía ni patrimonio
Tu propiedad aumenta su valor con el tiempo
Seguridad financiera
Dependes del arrendador y del contrato
Eres dueño y tomas tus propias decisiones
Libertad para personalizar
Limitada, no puedes hacer grandes cambios
Puedes remodelar y decorar a tu gusto
Ahorro a largo plazo
El dinero pagado se va al casero
Cada pago te acerca a ser dueño total del inmueble
Según estudios recientes, el costo promedio del alquiler en México ha aumentado un 15% en los últimos 12 meses, mientras que las tasas hipotecarias siguen ofreciendo opciones accesibles. Es decir, el dinero que gastas en renta podrías estar invirtiéndolo en tu propio hogar.
✅ Generas patrimonio: La plusvalía inmobiliaria hace que tu propiedad aumente su valor año con año. ✅ Estabilidad financiera: Pagos fijos en lugar de rentas que suben constantemente. ✅ Independencia total: Nadie te puede desalojar o cambiar las condiciones del contrato. ✅ Herencia y seguridad familiar: Dejas un legado a tus hijos y seres queridos. ✅ Opciones de inversión: Puedes vender o rentar tu propiedad en el futuro y generar ingresos pasivos.
¿Listo para dar el siguiente paso?
Este año, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las más seguras y rentables. Si estás considerando comprar, tenemos opciones de financiamiento, descuentos y asesoría personalizada para que puedas tomar la mejor decisión sin comprometer tu economía.
En 2025, esta tendencia se mantiene con nuevas oportunidades y ventajas para los inversionistas. A continuación, exploramos las principales razones por las que este año puede ser ideal para considerar el mercado inmobiliario.
El sector inmobiliario ofrece una de las rentabilidades más estables a lo largo del tiempo. A pesar de fluctuaciones en la economía global, el valor de las propiedades tiende a incrementarse con el tiempo. ¡Invertir en 2025 podría ser una decisión estratégica por las siguientes razones!
Oportunidades de Renta: La preferencia por alquilar, especialmente entre jóvenes, asegura ingresos constantes.
Incremento de Valor: El sector inmobiliario es una inversión estable que tiende a aumentar su valor con el tiempo.
Demanda Habitacional en Crecimiento: El aumento poblacional y la urbanización impulsan el valor de propiedades en zonas estratégicas.
Deducciones: Costos como intereses hipotecarios y mantenimiento son deducibles en propiedades para renta.
Estabilidad Tributaria: Las tasas impositivas suelen ser predecibles y estables.
Exenciones por Venta: En ciertos casos, las ganancias por venta de viviendas pueden estar libres de impuestos.
Seguridad Financiera: Los bienes raíces son menos volátiles que las bolsas de valores o criptomonedas.
Protección contra la Inflación: El aumento de valor de las propiedades resguarda tu poder adquisitivo.
Diversificación: Incluir inmuebles en tu portafolio reduce riesgos asociados a otros activos.
Conclusión
Invertir en bienes raíces en 2025 es una estrategia inteligente para quienes buscan construir un patrimonio seguro, aprovechar ventajas fiscales y generar rentabilidad a mediano y largo plazo. Este año, el mercado presenta condiciones favorables, especialmente en zonas con alto potencial de crecimiento.
Sabemos que comprar una casa es un propósito importante, y queremos ayudarte a lograrlo. Con estos simples pero efectivos consejos financieros, estarás más cerca de cumplir tu meta este 2025.
1. Define un presupuesto claro
Conoce cuánto puedes destinar al pago inicial y mensualidades. Usa herramientas financieras o consulta con asesores para establecer un presupuesto realista.
2. Abre un fondo exclusivo para tu casa
Destina un porcentaje de tu ingreso mensual a este fondo.
Configura transferencias automáticas para asegurar tu ahorro.
3. Reduce gastos innecesarios
Haz una lista de tus gastos actuales y elimina aquellos que no sean prioritarios. Por ejemplo:
Reduce el consumo en restaurantes.
Cancela servicios o suscripciones que no uses.
4. Aprovecha ingresos extra
Usa bonos, aguinaldos o ingresos adicionales para incrementar tu ahorro. Estas entradas de dinero son una gran oportunidad para acercarte más a tu objetivo.
5. Infórmate sobre financiamiento flexible
Conoce los planes de pago y financiamiento que mejor se adapten a tu capacidad económica. En ENCASA], ofrecemos:
Enganches accesibles.
Pagos mensuales cómodos.
Créditos con tasas preferenciales.
¡Tú puedes lograrlo! Comprar una casa no es solo un propósito; es una inversión en tu futuro y el de tu familia.
Con organización, disciplina y las opciones de financiamiento que ofrecemos, tu meta está más cerca de lo que imaginas.
¿Por Qué el Fin de Año es la Mejor Oportunidad para Comprar Tu Hogar?
Al acercarse el cierre de año, muchas personas reconsideran sus planes y metas de vida, entre las cuales la compra de una vivienda puede ocupar un lugar prioritario. El fin de año es un excelente momento para dar ese paso tan importante de adquirir un hogar, ya que presenta ventajas significativas tanto financieras como logísticas. A continuación, exploramos algunas de las razones por las que esta temporada podría ser la clave para asegurar la casa de tus sueños.
En el mercado inmobiliario, es común que los precios de las propiedades se ajusten al inicio del año, lo cual puede verse influenciado por factores como la inflación, cambios económicos y la evolución del mercado. Comprar antes de que termine el año te permite congelar el precio actual, protegiéndote contra posibles incrementos en los próximos meses. Esta ventaja de asegurar el precio vigente es especialmente atractiva para quienes buscan hacer una inversión segura en un mercado que puede ser dinámico y ajustarse de acuerdo con las condiciones macroeconómicas.
El entorno de las tasas de interés hipotecarias puede variar considerablemente de un año a otro, dependiendo de la política económica y los indicadores financieros globales. Comprar una casa antes del cierre del año te permite acceder a las tasas vigentes, protegiéndote de posibles aumentos en el próximo ciclo económico. Asegurar una tasa baja es clave para mantener pagos accesibles y disminuir el costo total de tu hipoteca a lo largo del tiempo, convirtiéndose en una ventaja financiera considerable.
Muchas inmobiliarias y bancos aprovechan la temporada de fin de año para lanzar promociones atractivas que faciliten la adquisición de inmuebles. Estas promociones pueden incluir bonos en efectivo, descuentos, exenciones de comisiones de apertura o avalúos sin costo, entre otras ventajas. Este tipo de ofertas está diseñado para atraer a compradores en estas fechas, lo cual se traduce en una gran oportunidad de ahorro para quienes están listos para dar el paso hacia su nuevo hogar.
Durante el Buen Fin, que coincide con las festividades de fin de año, se suelen encontrar promociones adicionales que hacen aún más accesible la compra de una vivienda. Algunas desarrolladoras ofrecen descuentos exclusivos, facilidades de pago y beneficios adicionales solo durante este evento. Aprovechar estas ofertas puede representar una diferencia importante en tu presupuesto y en las condiciones de compra de tu hogar.
Comenzar el año en una propiedad propia es una experiencia que no solo brinda estabilidad, sino también un impulso renovado para alcanzar tus metas y vivir con mayor seguridad y tranquilidad. La oportunidad de planificar el nuevo ciclo en un espacio propio puede ser la motivación extra que necesitas para iniciar un año productivo y pleno, en un lugar que realmente sientas como tuyo.
La temporada de fin de año no solo trae celebraciones y nuevos propósitos, sino también una excelente oportunidad para dar un paso hacia la estabilidad y el crecimiento personal a través de la compra de un hogar.
