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📌 ¿Crédito Infonavit, Fovissste o Bancario?

Te explicamos cuál te conviene más.

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes en la vida, y contar con el financiamiento adecuado puede marcar la diferencia entre hacer realidad tu sueño o tener complicaciones a futuro. En México, existen distintas opciones de crédito hipotecario como Infonavit, Fovissste y los préstamos bancarios.

Cada uno tiene ventajas, requisitos y condiciones que vale la pena conocer antes de decidirte.

📌 Crédito Infonavit

Es un préstamo hipotecario otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. Está dirigido a empleados que cotizan en el IMSS y se paga mediante descuentos automáticos de la nómina.

Consideraciones:

• El monto depende de tu salario y puntos acumulados.
• El trámite puede ser más lento en comparación con un banco.
• El crédito se liquida en pesos, pero puede ajustarse anualmente.

📌 Crédito Fovissste

Es un financiamiento para empleados del gobierno federal y estatales que cotizan en el ISSSTE. Funciona bajo un esquema de asignación mediante sorteo (para crédito tradicional) o mediante otros programas especiales.

Consideraciones:

• Dependes de un sorteo anual (en la modalidad tradicional).
• Algunos trámites pueden demorar por la gestión gubernamental.
• Los montos están limitados por tu salario base y antigüedad.

📌 Crédito Bancario

Es un préstamo hipotecario otorgado por instituciones financieras privadas. Puedes solicitarlo si tienes ingresos comprobables, independientemente de si cotizas en el IMSS o ISSSTE.

Consideraciones:

• Es indispensable contar con buen historial crediticio.
• Puedes necesitar un mayor enganche (entre el 10% y 20% del valor de la vivienda).
• Tasas variables o fijas según el banco y tu perfil.

✅ Conclusión

No existe un crédito “mejor” para todos, sino uno que se adapta a tu situación actual, historial crediticio, ingresos y planes a futuro. Lo ideal es comparar simuladores de crédito y consultar con asesores hipotecarios para tomar una decisión informada.

Sabemos que comprar una propiedad es uno de los pasos más importantes en tu vida, y tener un buen historial crediticio puede hacer la diferencia para obtener una hipoteca con mejores condiciones. Por eso, queremos compartir contigo los mejores tips para mejorar tu crédito y asegurar una mejor tasa de interés.

¡No esperes más para comenzar el camino hacia tu nuevo hogar!

Estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener casa propia.

Invertir en bienes raíces suele asociarse con la necesidad de contar con grandes sumas de dinero. Sin embargo, hoy en día existen diversas estrategias que permiten a inversores con poco capital incursionar en el sector inmobiliario. Te mostramos algunos métodos efectivos para comenzar tu camino en bienes raíces sin necesidad de grandes inversiones:

Ventajas:

• Precios más accesibles: Adquirir una propiedad en preventa permite comprar a un precio más bajo que el de mercado.
• Plusvalía: Al momento de finalizar la construcción, la propiedad suele haber aumentado su valor, lo que genera una ganancia potencial si decides vender.
• Opciones de pago flexibles: Muchos desarrolladores ofrecen esquemas de pago accesibles durante la construcción.

Ventajas:

• Accesibilidad: Puedes invertir con montos menores que al comprar una propiedad completa.
• Diversificación: Se invierte en varios tipos de inmuebles, reduciendo riesgos.
• Liquidez: A diferencia de una propiedad física, los REITs se pueden vender fácilmente en el mercado bursátil.
• Ingresos pasivos: Suelen generar dividendos periódicos sin necesidad de administrar inmuebles.

Ventajas:

• Menor inversión inicial: Se divide el costo de la propiedad entre varias personas.
• Más opciones disponibles: Al sumar capital, se puede acceder a mejores propiedades.
• Compartir gastos y responsabilidades: Tanto el mantenimiento como los impuestos pueden dividirse entre los socios.

Ventajas:

• Permite comprar sin pagar todo de inmediato.
• Posibilidad de acceder a mejores propiedades.
• Construcción de historial crediticio.

Ventajas:

• Baja inversión inicial: Puedes empezar con una habitación extra o una propiedad pequeña.
• Altos rendimientos en zonas turísticas: En algunos destinos, las rentas vacacionales generan más ingresos que el alquiler tradicional.
• Flexibilidad: Puedes rentarlo solo cuando lo necesites y seguir usándolo en otras fechas.

Conclusión

Invertir en bienes raíces con poco capital es posible si utilizas las estrategias adecuadas. Desde invertir en FIBRAs hasta rentar propiedades en plataformas digitales, hay muchas opciones para empezar en el sector inmobiliario sin la necesidad de grandes sumas de dinero. Lo importante es educarse, evaluar riesgos y aprovechar las oportunidades disponibles.

📢 Tomar la decisión correcta puede cambiar tu futuro financiero 📢

Si estás pensando en mudarte, seguramente te has hecho la gran pregunta: ¿Es mejor rentar o comprar una casa? La respuesta depende de varios factores como tu estabilidad económica, tus planes a futuro y las tendencias del mercado inmobiliario en 2025. Para ayudarte, hemos preparado una comparativa basada en datos actuales y los beneficios de ser propietario a largo plazo.

📊 Rentar vs. Comprar en 2025: Una comparación clave

Factor	Rentar	Comprar
Pago mensual	Renta que puede aumentar cada año	Hipoteca fija con pagos predecibles
Inversión	No genera plusvalía ni patrimonio	Tu propiedad aumenta su valor con el tiempo
Seguridad financiera	Dependes del arrendador y del contrato	Eres dueño y tomas tus propias decisiones
Libertad para personalizar	Limitada, no puedes hacer grandes cambios	Puedes remodelar y decorar a tu gusto
Ahorro a largo plazo	El dinero pagado se va al casero	Cada pago te acerca a ser dueño total del inmueble

Según estudios recientes, el costo promedio del alquiler en México ha aumentado un 15% en los últimos 12 meses, mientras que las tasas hipotecarias siguen ofreciendo opciones accesibles. Es decir, el dinero que gastas en renta podrías estar invirtiéndolo en tu propio hogar.

✅ Generas patrimonio: La plusvalía inmobiliaria hace que tu propiedad aumente su valor año con año.
✅ Estabilidad financiera: Pagos fijos en lugar de rentas que suben constantemente.
✅ Independencia total: Nadie te puede desalojar o cambiar las condiciones del contrato.
✅ Herencia y seguridad familiar: Dejas un legado a tus hijos y seres queridos.
✅ Opciones de inversión: Puedes vender o rentar tu propiedad en el futuro y generar ingresos pasivos.

¿Listo para dar el siguiente paso?

Este año, la inversión inmobiliaria sigue siendo una de las más seguras y rentables. Si estás considerando comprar, tenemos opciones de financiamiento, descuentos y asesoría personalizada para que puedas tomar la mejor decisión sin comprometer tu economía.

 

En 2025, esta tendencia se mantiene con nuevas oportunidades y ventajas para los inversionistas. A continuación, exploramos las principales razones por las que este año puede ser ideal para considerar el mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario ofrece una de las rentabilidades más estables a lo largo del tiempo. A pesar de fluctuaciones en la economía global, el valor de las propiedades tiende a incrementarse con el tiempo. ¡Invertir en 2025 podría ser una decisión estratégica por las siguientes razones!

• Oportunidades de Renta: La preferencia por alquilar, especialmente entre jóvenes, asegura ingresos constantes.

• Incremento de Valor: El sector inmobiliario es una inversión estable que tiende a aumentar su valor con el tiempo.

• Demanda Habitacional en Crecimiento: El aumento poblacional y la urbanización impulsan el valor de propiedades en zonas estratégicas.

• Deducciones: Costos como intereses hipotecarios y mantenimiento son deducibles en propiedades para renta.

• Estabilidad Tributaria: Las tasas impositivas suelen ser predecibles y estables.

• Exenciones por Venta: En ciertos casos, las ganancias por venta de viviendas pueden estar libres de impuestos.

• Seguridad Financiera: Los bienes raíces son menos volátiles que las bolsas de valores o criptomonedas.
• Protección contra la Inflación: El aumento de valor de las propiedades resguarda tu poder adquisitivo.
• Diversificación: Incluir inmuebles en tu portafolio reduce riesgos asociados a otros activos.

Conclusión

Invertir en bienes raíces en 2025 es una estrategia inteligente para quienes buscan construir un patrimonio seguro, aprovechar ventajas fiscales y generar rentabilidad a mediano y largo plazo. Este año, el mercado presenta condiciones favorables, especialmente en zonas con alto potencial de crecimiento.

¡5 pasos para ahorrar y estrenar casa en 2025!

Sabemos que comprar una casa es un propósito importante, y queremos ayudarte a lograrlo. Con estos simples pero efectivos consejos financieros, estarás más cerca de cumplir tu meta este 2025.

1. Define un presupuesto claro

Conoce cuánto puedes destinar al pago inicial y mensualidades. Usa herramientas financieras o consulta con asesores para establecer un presupuesto realista.

2. Abre un fondo exclusivo para tu casa

Destina un porcentaje de tu ingreso mensual a este fondo.

Configura transferencias automáticas para asegurar tu ahorro.

3. Reduce gastos innecesarios

Haz una lista de tus gastos actuales y elimina aquellos que no sean prioritarios. Por ejemplo:

Reduce el consumo en restaurantes.

Cancela servicios o suscripciones que no uses.

4. Aprovecha ingresos extra

Usa bonos, aguinaldos o ingresos adicionales para incrementar tu ahorro. Estas entradas de dinero son una gran oportunidad para acercarte más a tu objetivo.

5. Infórmate sobre financiamiento flexible

Conoce los planes de pago y financiamiento que mejor se adapten a tu capacidad económica. En ENCASA], ofrecemos:

Enganches accesibles.

Pagos mensuales cómodos.

Créditos con tasas preferenciales.

¡Tú puedes lograrlo! Comprar una casa no es solo un propósito; es una inversión en tu futuro y el de tu familia. 

Con organización, disciplina y las opciones de financiamiento que ofrecemos, tu meta está más cerca de lo que imaginas.

¿Por Qué el Fin de Año es la Mejor Oportunidad para Comprar Tu Hogar?

Al acercarse el cierre de año, muchas personas reconsideran sus planes y metas de vida, entre las cuales la compra de una vivienda puede ocupar un lugar prioritario. El fin de año es un excelente momento para dar ese paso tan importante de adquirir un hogar, ya que presenta ventajas significativas tanto financieras como logísticas. A continuación, exploramos algunas de las razones por las que esta temporada podría ser la clave para asegurar la casa de tus sueños.

En el mercado inmobiliario, es común que los precios de las propiedades se ajusten al inicio del año, lo cual puede verse influenciado por factores como la inflación, cambios económicos y la evolución del mercado. Comprar antes de que termine el año te permite congelar el precio actual, protegiéndote contra posibles incrementos en los próximos meses. Esta ventaja de asegurar el precio vigente es especialmente atractiva para quienes buscan hacer una inversión segura en un mercado que puede ser dinámico y ajustarse de acuerdo con las condiciones macroeconómicas.

El entorno de las tasas de interés hipotecarias puede variar considerablemente de un año a otro, dependiendo de la política económica y los indicadores financieros globales. Comprar una casa antes del cierre del año te permite acceder a las tasas vigentes, protegiéndote de posibles aumentos en el próximo ciclo económico. Asegurar una tasa baja es clave para mantener pagos accesibles y disminuir el costo total de tu hipoteca a lo largo del tiempo, convirtiéndose en una ventaja financiera considerable.

Muchas inmobiliarias y bancos aprovechan la temporada de fin de año para lanzar promociones atractivas que faciliten la adquisición de inmuebles. Estas promociones pueden incluir bonos en efectivo, descuentos, exenciones de comisiones de apertura o avalúos sin costo, entre otras ventajas. Este tipo de ofertas está diseñado para atraer a compradores en estas fechas, lo cual se traduce en una gran oportunidad de ahorro para quienes están listos para dar el paso hacia su nuevo hogar.

Durante el Buen Fin, que coincide con las festividades de fin de año, se suelen encontrar promociones adicionales que hacen aún más accesible la compra de una vivienda. Algunas desarrolladoras ofrecen descuentos exclusivos, facilidades de pago y beneficios adicionales solo durante este evento. Aprovechar estas ofertas puede representar una diferencia importante en tu presupuesto y en las condiciones de compra de tu hogar.

Comenzar el año en una propiedad propia es una experiencia que no solo brinda estabilidad, sino también un impulso renovado para alcanzar tus metas y vivir con mayor seguridad y tranquilidad. La oportunidad de planificar el nuevo ciclo en un espacio propio puede ser la motivación extra que necesitas para iniciar un año productivo y pleno, en un lugar que realmente sientas como tuyo.

La temporada de fin de año no solo trae celebraciones y nuevos propósitos, sino también una excelente oportunidad para dar un paso hacia la estabilidad y el crecimiento personal a través de la compra de un hogar. 

Sabemos que calcular la cantidad exacta que necesitas para un crédito puede ser complicado. Por eso, hemos creado una herramienta que te facilita el proceso de manera rápida y sencilla.

• Simulación rápida y fácil: Calcula cuánto puedes pedir prestado en cuestión de segundos.

• Sin compromisos: Utiliza la calculadora sin necesidad de ingresar datos personales sensibles.

• Personalizado para ti: Obtén resultados adaptados a tu situación financiera.

• Transparencia total: Conoce los intereses, plazos y pagos mensuales de manera clara antes de tomar una decisión.

1. Ingresa el monto deseado y elige el plazo.
2. Visualiza los resultados: intereses, cuotas mensuales y más.
3. Ajusta las variables hasta encontrar la opción que más se ajuste a tus necesidades.

No dejes pasar la oportunidad de planificar tu futuro financiero con seguridad.

Simulación rápida y fácil, sin compromisos, personalizado para ti y con transparencia total.

 ENCASA TE DICE QUE SI

¡Déjanos ayudarte a hacer de tu sueño una realidad!

Te compartimos los beneficios que ofrece residir en un entorno planificado, diseñado específicamente para crear una experiencia de vida más cómoda, segura y socialmente enriquecedora.

• Vigilancia y Control de Acceso: Los desarrollos residenciales suelen contar con medidas de seguridad, personal de seguridad y sistemas de control de acceso, que ofrecen tranquilidad a los residentes.

• Amenidades Integradas: Muchos desarrollos residenciales incluyen una variedad de amenidades, como piscinas, gimnasios, parques infantiles, canchas deportivas, y áreas de recreación, que mejoran la calidad de vida sin necesidad de salir del complejo.

• Actividades Sociales: Los desarrollos residenciales suelen organizar eventos comunitarios, como reuniones, festivales o clases grupales, que fomentan la interacción entre vecinos y crean un sentido de pertenencia. Promoviendo un entorno de apoyo y amistad.

• Espacios para Niños: Los desarrollos residenciales a menudo cuentan con parques infantiles, áreas verdes y zonas seguras para que los niños jueguen, lo que es ideal para familias jóvenes.

• Diseño Urbano Pensado: Estos desarrollos suelen estar diseñados con una planificación urbana que maximiza la eficiencia y el uso del espacio, incluyendo calles amplias, estacionamientos adecuados, y distribución lógica de las viviendas.

• Revalorización de la Propiedad: Las viviendas en desarrollos residenciales tienden a mantener o incluso aumentar su valor a lo largo del tiempo debido al mantenimiento constante y la demanda sostenida de este tipo de entornos.
  
• Calidad de Vida: Vivir en un desarrollo bien gestionado puede mejorar la calidad de vida de los residentes, lo que a su vez se traduce en una mayor satisfacción y estabilidad a largo plazo.
  

 ENCASA TE DICE QUE SI

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Obtener una hipoteca en México puede parecer un proceso complejo, pero siguiendo estos pasos podrás asegurar el financiamiento necesario para adquirir tu propiedad.

 Aquí te ofrecemos un desglose detallado del proceso y los documentos que necesitas.

Antes de iniciar el proceso de solicitud de una hipoteca, es crucial evaluar tu capacidad financiera. Considera tus ingresos mensuales, gastos fijos y variables, así como tus deudas actuales. 

Las instituciones financieras suelen recomendar que el pago mensual de tu hipoteca no exceda el 30-40% de tu ingreso mensual bruto.

Tu historial crediticio es un factor determinante en la aprobación de tu hipoteca. Obtén tu reporte de crédito a través de Buró de Crédito o Círculo de Crédito y asegúrate de que no haya errores. Un buen historial crediticio aumentará tus posibilidades de obtener un mejor interés y condiciones favorables.

Investiga y compara las ofertas de hipotecas de diferentes instituciones financieras. Considera la tasa de interés, plazos, comisiones, y otros costos asociados. En México, puedes obtener una hipoteca a través de bancos, SOFOMES, y entidades gubernamentales como el Infonavit y Fovissste.

Para solicitar una hipoteca, necesitarás reunir una serie de documentos. Aunque los requisitos pueden variar según la institución, generalmente necesitarás:

• Solicitud de Crédito Hipotecario: Formulario proporcionado por la institución financiera.

• Identificación Oficial: INE/IFE o pasaporte vigente.

• Comprobante de Domicilio: Recibo de luz, agua, teléfono, etc.

• Comprobantes de Ingresos: Recibos de nómina de los últimos tres meses o declaración anual de impuestos si eres trabajador independiente.

• Estado de Cuenta Bancario: De los últimos tres a seis meses.

• Historial Crediticio: Reporte de Buró de Crédito.

• Acta de Nacimiento: Para verificar tu identidad.

• CURP y RFC: Para trámites fiscales.

Una vez que tengas todos tus documentos, presenta tu solicitud a la institución financiera de tu elección. Asegúrate de llenar todos los formularios correctamente y proporcionar la documentación completa para evitar retrasos.

La institución financiera revisará tu solicitud y evaluará tu capacidad de pago y historial crediticio. Este proceso puede tomar desde unos días hasta varias semanas. En algunos casos, podrían requerir información adicional o una entrevista.

Una vez aprobada tu solicitud, la institución financiera realizará un avalúo de la propiedad que deseas comprar para asegurar que su valor se alinea con el monto del préstamo solicitado. El costo del avalúo suele ser cubierto por el solicitante.

Si todo está en orden, procederás a la firma del contrato de crédito hipotecario. Este paso se realiza ante un notario público y puede incluir la firma de la escritura de la propiedad. Asegúrate de leer y entender todos los términos y condiciones antes de firmar.

Finalmente, la institución financiera liberará los fondos de la hipoteca al vendedor de la propiedad. En este punto, tú comenzarás a realizar los pagos mensuales acordados en el contrato.

Consideraciones Adicionales

• Seguros: Algunas hipotecas incluyen seguros de vida y de daños. Verifica si estos están incluidos o si debes contratarlos por separado.
• Subsidios y Apoyos: Investiga si calificas para algún tipo de subsidio o apoyo gubernamental, como los ofrecidos por Infonavit o Fovissste.

Conclusión

Seguir estos pasos te ayudará a navegar el proceso de obtención de una hipoteca en México de manera eficiente y segura. Preparar tus documentos y mantener un buen historial crediticio son claves para asegurar el financiamiento necesario para tu nueva propiedad.